Die Brunner-Reform
Wie die Landesregierung den durch die Decke schießenden Immobilienpreisen in Südtirol entgegentreten will.
Von Matthias Kofler
Landeshauptmann Arno Kompatscher spricht stolz von einem „bestaudenden Schritt, insbesondere in den Gemeinden, in denen die Immobilienpreise durch die Decke schießen“. Peter Brunner sekundiert: „Wir erhöhen nicht nur die Anzahl der verfügbaren Wohnungen, sondern sorgen auch dafür, dass diese für den Mittelstand leistbar bleiben.”
Auf Vorschlag des Urbanistik-Landesrates hat die Landesregierung die Durchführungsverordnung zu den Wohnungen mit Preisbindung genehmigt.
Im Kern sieht diese eine Vereinbarung zwischen der Gemeinde und dem Antragsteller vor. Der Antragsteller erhält die Baugenehmigung für die Errichtung der Wohnungen mit Preisbindung, wobei 60 Prozent des gesamten Bauvolumens davon betroffen sind. Der Antragsteller verpflichtet sich, mindestens 40 Prozent für geförderten Wohnbau und 20 Prozent für ansässige Bewohner zu realisieren.
Ein weiterer Aspekt ist die Festlegung einer Obergrenze für den Mietzins, die dem Landesmietzins entspricht. Auch der zulässige Höchstpreis für den Erst- und Weiterverkauf von Wohnungen, Garagen und Abstellplätzen mit Preisbindung wird definiert. Diese Preise werden anhand des Grundstückswerts und der Baukosten ermittelt, um eine faire Preisgestaltung zu garantieren.
Die Preisbindung bleibt für 20 Jahre bestehen, und auch nach Ablauf dieser Frist bleibt das Wohnen für Ansässige eine feste Bedingung. Die Vergabe der Wohnungen erfolgt nach einer Rangordnung, wobei der Schwerpunkt auf dem Verkauf liegt. Sollten nicht genügend Kaufinteressenten gefunden werden, sind die Gemeinden verpflichtet, die Wohnungen zur Miete anzubieten. Diese Rangordnungen sind für einen Zeitraum von fünf Jahren gültig.
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Kommentare (17)
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brutus
Preisbindung für 20 Jahre????
…ich wette in fünf Jahren nicht mehr
realisierbar, weil für Baufirmen ein Defizitgeschäft!
…und für die Politik (Steuerzahler) unbezahlbar!
summer1
Du Armer, hast Angst, dass eine Million weniger hamstern kannst? Pfui Teufel!
hoi_du
… da hat der Brunner sicher hart dran gearbeitet und keine Zeit für die anderen Aufgaben gehabt … wie zB. nicht mal einfache Landtagsanfragen mit welchem Rechtstitel n Tiers Gemeinnutzungsgüter ohne Entschädigung besetzt werden …
summer1
Hier geht es um Südtirol weite Bestimmungen, wen interessiert denn dein Käse in Tiers?
morgenstern
Der Markt regelt den Preis und nicht die Politik. In Burkina Faso hat man solche Probleme nicht und warum, weil es dort keinen Markt dafür gibt.
summer1
Du Gscheider! Dafür gibt es eine soziale Marktwirtschaft, weil der neoliberale Markt eben nicht alles regelt und massenweise Verlierer produziert nach dem Motto: Gewinne privatisieren und Verluste sozialisieren.
Du und deine Ansicht sind zum Kotzen, Pfui Teufel!
hallihallo
wie bitte?? sind nicht jetzt schon 50% für den geförderten wohnbau vorgeschrieben und von der andere hälfte müssen 60 % auf ewig konventioniert werden.? und in manchen gemeinden ( wie bei uns) müssen 100% der zweiten hälfte auf ewig konventioniert werden. obiger vorschlag wäre ja ein rückschritt.
leser
dann kommt noch dazu dass bestandsqubatur grundsätzlich freie qubatur ist
brunner ist ein lobbyst aus der immobilienbrsnche meinst denn wurklich er wird zum sozialbaupriester
leute wo lebt ihr
er hat noch die besten chancen der nächste landeshauptmann zu werden
pingoballino1955
HOFFENTLICH NICHT,die gesamte Bauwirtschaft wird ihn wählen,wetten? Als Erster HAGER??
opa1950
Das wird sicher nicht der Fall sein. Mit dieser Illusion kann Brunner die nächsten 4 JAHRE leben.Aber am Ende sehr enttäuscht sein.
perikles
Im Wohnbau funktioniert der Markt nicht, also muss die öffentliche Hand massiv eingreifen durch folgende Massnahmen: Verbot Airbnb in allen (geförderten) Wohnungen; steigende Besteuerung von Leerständen; Schaffung von günstigem Mietwohnraum: das Wohnbauinstitut muss alle leerstehenden eigenen Wohnungen schnellstens wieder bezugsfertig machen; Areale im öffentlichem Besitz müssen dringend mit Wohnungen zum Kauf und zur Miete gebaut werden.
summer1
Eines fehlt noch in deiner Liste: der Mietkauf.
pingoballino1955
Summer 1 je nach Konditionen,aber im Grunde positiv!
pingoballino1955
stimmt,das hat die Svp bis jetzt verhindert um REICHE NOCH REICHER ZU MACHEN!
bernhart
Gemeinde sollte Mieter entgenkommen und GIS senken, denn bdiese bezahlt am ende
der Mieter und schon ist vdie Wohnung billiger.
summer1
Du armer Vermieter. Natürlich würdest du die gesenkte GIS nicht dem Mieter weitergeben.
Lass gut sein, deine Gier frisst dein Hirn.
bernhart
summer, ich habe keine Wohnung vermietet ich bin Mieter, Schlaumaier