Der Garagen-Preisvergleich

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Auch Garagen und Parkplätze sind in Südtirol teuer. Im Bozner Zentrum kosten Einzelgaragen mehr als 50.000 Euro. Der Blick auf die Gemeinden.

von Heinrich Schwarz

Im neuen Immobilienspiegel der Südtiroler Maklervereinigung ist nicht nur eine ausführliche Erhebung der Wohnungspreise in den einzelnen Gemeinden enthalten, sondern auch ein Überblick, wie viel durchschnittlich für einen Parkplatz zu bezahlen ist.

In den Preistabellen der verschiedenen Gemeinden unterscheidet die Maklervereinigung zwischen abschließbaren Einzelgaragen für einen Pkw, einen Stellplatz in einer Garage und einem Stellplatz im Freien. Die Preise wurden im zweiten Halbjahr 2021 von der Maklervereinigung erhoben.

Am teuersten sind Einzelgaragen in den besten Lagen des Bozner Zentrums, wo sie im Schnitt zu über 50.000 Euro verkauft werden. Auch Preise über 70.000 Euro sind im Zentrum der Landeshauptstadt möglich. Ein Stellplatz in einer Garage schlägt mit durchschnittlich 30.000 Euro zu Buche, ein Parkplatz im Freien mit 17.500 Euro.

In Gries-Quirein sind die Preise etwas geringer, dennoch ist etwa für Einzelgaragen schnell mit 40.000 Euro zu rechnen. Deutlich günstiger ist es in den anderen Stadtvierteln von Bozen.

Teuer ist es auch für all jene, die im Meraner Zentrum einen fixen Parkplatz brauchen: im Schnitt 39.000 Euro für eine Einzelgarage, 19.000 Euro für einen überdachten Stellplatz und 12.500 Euro im Freien. Obermais ist im Vergleich dazu etwas günstiger, die restlichen Meraner Stadtteile sowieso.

Ein Blick auf die Bezirke zeigt, dass Garagen und Parkplätze dort eher teuer sind, wo auch Wohnungen kaum erschwinglich sind.

So kosten Einzelgaragen im Pustertal fast in jeder Gemeinde – die genannten Preise beziehen sich immer auf die Lagen innerhalb der jeweiligen Gemeinden mit hoher Nachfrage – im Schnitt um die 25.000 Euro. Bei Garagen-Stellplätzen sind die Preise hingegen sehr unterschiedlich: Bruneck (außer das Zentrum) etwa ist mit 12.000 bis 15.000 Euro ziemlich günstig, unter 20.000 Euro sind es auch in peripheren Pusterer Gemeinden, während in den hochtouristischen Gemeinden auch überdachte Stellplätze 20.000 Euro und mehr kosten. Parkplätze im Freien findet man im Pustertal generell unter 10.000 Euro.

Vergleichsweise sehr günstig sind Auto-Unterkünfte im Vinschgau. Einzelgaragen findet man – außer in Schlanders, Latsch und Glurns – in der Regel knapp unter 20.000 Euro. Garagen-Stellplätze sind im Vergleich dazu

nicht sehr viel günstiger mit Preisen von 15.000 bis 18.000 Euro mit Ausnahme der drei genannten Gemeinden. Und Stellplätze im Freien kosten im Vinschgau meist deutlich weniger als 10.000 Euro.

Im Burggrafenamt bewegen sich die Preise für Einzelgaragen um die 20.000 Euro. Etwas mehr sind es in zentrumsnahen und hochtouristischen Gemeinden, etwas weniger in der Peripherie. Die Preise für Garagen-Stellplätze variieren von Gemeinde zu Gemeinde stark (siehe Grafik), während Parkplätze im Freien meist weniger als 10.000 Euro kosten.

Im Stadtgebiet von Brixen liegen die Preise für Einzelgaragen je nach Nähe zum Zentrum im Schnitt zwischen 27.000 und 32.000 Euro, jene für Garagen-Stellplätze zwischen 13.000 und 20.000 Euro und für Stellplätze im Freien zwischen 8.000 und 12.000 Euro.

Im restlichen Eisacktal variieren die Preise stark. Für eine Einzelgarage liegen sie etwa in Feldthurns, Klausen, Natz-Schabs und Vahrn bei weit mehr als 20.000 Euro, in den anderen Gemeinden bei 20.000 Euro und weniger. Bei Garagen-Stellplätzen sind es 10.000 bis 15.000 Euro (20.000 in Klausen), im Freien meist klar weniger als 10.000 Euro.

Besonders hochpreisig sind die touristischen Hochburgen in der Nähe von Bozen: In Gröden kosten Einzelgaragen im Schnitt mehr als 40.000 Euro, Garagen-Stellplätze mehr als 20.000 Euro und Parkplätze im Freien fast 20.000 Euro.

In den ebenfalls teuren Gemeinden Kastelruth und Völs sind die Preise im Vergleich dazu etwas geringer – mit Ausnahme von Stellplätzen in Garagen.

In anderen Gemeinden in der Umgebung von Bozen zahlt man für Einzelgaragen durchschnittlich mehr als 20.000 Euro, für überdachte Parkplätze 10.000 Euro und mehr – und im Freien etwas weniger als 10.000 Euro.

Ähnlich sind die Preise im Wipptal – mit Ausnahme vom Zentrum von Sterzing, wo für Garagen generell mehr als 20.000 Euro zu zahlen sind.

Im Überetsch-Unterland kosten Einzelgaragen in zentrumsnahen Gemeinden im Schnitt fast 30.000 Euro, in den meisten anderen etwas mehr als 20.000 Euro. Für Stellplätze in Garagen sind es in der Regel rund 10.000 Euro weniger, während es bei Stellplätzen im Freien starke Unterschiede je nach Gemeinde gibt (siehe Grafik).